Yunanistan Golden Visa Programı Rehberi
Kendiniz ve Aileniz İçin Yepyeni Bir Gelecek İnşa Etmek
Türkiye’nin hemen yanı başında, tarihin ve modern yaşamın iç içe geçtiği, Ege’nin masmavi sularıyla çevrili bir ülkede kendiniz ve aileniz için yepyeni bir gelecek kurma fikri size ne kadar cazip geliyor? Çocuklarınızın Avrupa’nın en iyi okullarında eğitim aldığı, sizin ise iş seyahati veya hafta sonu tatili için tüm kıtada hiçbir vize engeli olmadan özgürce dolaşabildiğiniz bir hayat hayal edin. Bu hayal, Global Xpert’in uzman rehberliğiyle Yunanistan Golden Visa programı sayesinde gerçeğe dönüşebilir.
Global Xpert olarak, bu önemli yolculukta yalnızca danışman değil, sizinle birlikte yürüyen güvenilir bir ortak olarak yanınızdayız. Kendi bünyemizdeki uzman ekibimizle tüm süreci baştan sona yönetiyoruz. Bu makalede 2025 için güncellenmiş tüm detaylarıyla Yunanistan Golden Visa programını inceleyecek, aklınızdaki tüm soruları en ince ayrıntısına kadar yanıtlayacağız. Sizin için özel hazırlanan bu kapsamlı rehber, Avrupa’daki geleceğinize atacağınız ilk adımda yolunuzu aydınlatacak.
Yunanistan Golden Visa Programı: Sadece Bir Oturma İzni Değil, Stratejik Bir Gelecek Yatırımı
Golden Visa, en basit haliyle bir “yatırım yoluyla oturma izni” programıdır. AB ve AEA ülkeleri dışındaki ülke vatandaşlarına, Yunanistan’da belirli yatırım şartlarını karşılamaları durumunda yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sunar. Program doğrudan vatandaşlık vermese de, Avrupa’da yaşama ve serbest dolaşım hakkı dahil olmak üzere birçok kapıyı açan altın bir anahtardır.
Golden Visa’yı sadece bir “vize” olarak görmek, onun potansiyelini küçümsemek olur. Çünkü bu program:
- Aileniz için siyasi ve ekonomik belirsizliklere karşı bir güvence,
- Çocuklarınız için uluslararası standartlarda eğitim ve kariyer fırsatı,
- İşletmeniz için Avrupa pazarına giriş kapısı,
- Yatırımınız içinse Euro bazında değer artışı ve kira geliri potansiyeli sunar.
Türk yatırımcılar için coğrafi yakınlık, benzer mutfak kültürü ve sıcak Ege yaşam tarzı, bu stratejik adımı aynı zamanda keyifli bir yaşam tercihi haline getiriyor. Üstelik yatırım sonrası Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmaması, mevcut işinizi, sosyal çevrenizi ve hayat düzeninizi bozmadan Avrupa’da güçlü bir “B Planı” oluşturmanıza imkan tanıyor.
Sadece Bir İzin Değil: Golden Visa’nın Hayatınıza Katacağı Ayrıcalıklar
Schengen Bölgesinde Sınırları Silin
Yunanistan oturum kartınız, 29 ülkeyi kapsayan Schengen Bölgesi için anahtar işlevi görür. Aylar süren vize randevuları ve bürokrasiyle uğraşmadan; Almanya’daki bir fuara katılabilir, Paris’te romantik bir hafta sonu geçirebilir, İtalya’nın tarihi sokaklarında kaybolabilir ya da İsviçre Alplerinde kayak yapabilirsiniz. 180 gün içinde 90 gün serbest dolaşım hakkı, hayat planınızı kökten değiştirecek.
Ailenizin Geleceğini Güvence Altına Alın
Golden Visa’nın en insani ve takdir edilen yönlerinden biri, geniş aile kapsamasıdır. Tek bir yatırım ile:
- Eşiniz,
- 21 yaş altındaki tüm çocuklarınız (öğrenci ve size bağlıysa 24 yaşa kadar),
- Sizin ve eşinizin ebeveynleri,
ilave yatırım yapmadan bu haktan yararlanabilir. Bu sayede üç kuşak aynı anda Avrupa’da güvenli bir gelecek elde eder.
Mekân Bağımsız Bir Hayatın Esnekliği
Programın en büyük lükslerinden biri, ikamet zorunluluğu olmamasıdır. Kartınızı aldıktan sonra Yunanistan’da tek bir gün bile yaşamak zorunda değilsiniz. İşinize, çocuklarınızın eğitimine veya sosyal hayatınıza Türkiye’de devam ederken tüm Avrupa haklarını cebinizde taşıyabilirsiniz.
Akıllı ve Karlı Bir Yatırım
Özellikle gayrimenkul yatırımı sayesinde Golden Visa çift taraflı kazanca dönüşür. Bir yandan ailenize özgürlük ve gelecek satın alırken, diğer yandan Euro bazında değerlenen bir varlık edinirsiniz. Uzun veya kısa dönem kiralama yoluyla pasif gelir elde edebilir, yatırımınızı zamanla kendini amorti edecek bir gelir kaynağına dönüştürebilirsiniz.
Avrupa Standartlarında Eğitim ve Sağlık
Ailenizle Yunanistan’a taşınmayı seçerseniz; çocuklarınız ücretsiz devlet okullarında eğitim alabilir veya uluslararası özel okullara kayıt yaptırabilir. Ayrıca kapsamlı sağlık hizmeti sunan Yunanistan Ulusal Sağlık Sistemi (ESY)’nden yararlanabilirsiniz.
Vatandaşlığa ve AB Pasaportuna Giden Kapı
Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermese de, 7 yıl kesintisiz yasal ikamet sonrası vatandaşlık başvurusu hakkı kazandırır. Dil ve vatandaşlık sınavı gibi ek şartlar yerine getirildiğinde, AB’nin en güçlü pasaportlarından biri olan Yunanistan pasaportuna sahip olabilirsiniz. Bu pasaportla Almanya, Hollanda, İsveç gibi istediğiniz AB ülkesinde yaşama, çalışma ve eğitim hakkı kazanırsınız.
Rakamlarla Yunanistan Golden Visa: Neden Küresel Bir Favori?
2013 yılında ekonomik kriz sonrası ülkeye sermaye çekmek için başlatılan program, kısa sürede Avrupa’nın ve dünyanın en popüler yatırımcı programlarından biri oldu. Özellikle 2023 ve 2024 yıllarındaki rekor başvurular, programın cazibesini kanıtladı.
Başlarda Çinli yatırımcıların yoğun ilgisini çeken program, son yıllarda Türkiye, Lübnan, Mısır ve Orta Doğu’dan gelen yüksek taleple çeşitlendi. Bu yoğun talep, yatırım limitlerinde güncellemeleri beraberinde getirdi. 10 yılı aşkın süredir kesintisiz devam etmesi ve sürekli geliştirilmesi, yatırımcılar için büyük bir güven unsur.
Avrupa’ya Adım Atmanın Şartları: Yunanistan Golden Visa Programına Kimler Başvurabilir?
Yunanistan Golden Visa başvuru koşulları karmaşık değil, oldukça net ve basittir. Bu sayede farklı yatırımcı profilleri programa kolayca uyum sağlayabilir. Temel kriterler şunlardır:
- AB Dışında Vatandaşlık: Program, AB, AEA ve İsviçre dışındaki ülke vatandaşları için tasarlanmıştır (örneğin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları).
- 18 Yaşını Doldurmuş Olmak: Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır.
- Temiz Adli Sicil: Ana başvuru sahibi ve 18 yaş üstü aile üyelerinin, vatandaşlık ve son yıllarda ikamet edilen ülkelerden alınmış temiz sabıka kaydı sunması zorunludur.
- Kapsamlı Sağlık Sigortası: Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası yaptırmak ve tüm aile üyelerini kapsaması gerekir.
- Yatırımın Tamamlanması: Gayrimenkul tapusu, banka dekontu gibi resmi belgeler ile yatırımın eksiksiz ve yasal prosedürlere uygun olarak tamamlandığının kanıtlanması gerekir.
Bu temel şartları karşılayan her yatırımcı, Global Xpert’in uzman ekibiyle Golden Visa yolculuğuna başlayabilir.
2025’te Yatırım Ufukları: Güncel Golden Visa Seçenekleri
Gayrimenkul Yatırımı: Farklı Bölgeler, Farklı Kademeler
31 Mart 2024 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle gayrimenkul yatırımında iki ana kademe belirlendi. Her iki kademede de yatırımın en az 120 m² tek bir mülk üzerinden yapılması zorunludur. Birden fazla küçük mülk alarak limitin tamamlanması seçeneği kaldırılmıştır.
- €800.000 Yatırım Kademesi:
Atina (Attika Bölgesi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan tüm adalar (Rodos, Korfu, Girit şehirleri vb.) bu kapsama girer. Bu bölgelerde 120 m²’den küçük olmamak kaydıyla tek bir konuta minimum €800.000 yatırım yapılmalıdır. - €400.000 Yatırım Kademesi:
Yunanistan’ın diğer bölgelerinde geçerlidir. Daha sakin, özgün ve gelişmekte olan bölgeler için önemli bir fırsattır. Yine 120 m²’den küçük olmayan tek bir konut alınmalıdır. - €250.000 Özel Durum:
Tamamen kaldırılmamış olsa da kapsamı daraltılmıştır. Bu limit yalnızca ticari veya endüstriyel bir mülkün konuta dönüştürülmesi durumunda geçerlidir. Örneğin eski bir ofis katı, depo veya dükkân alınıp daireye dönüştürülürse €250.000 yatırım yeterlidir. Bu seçenek özellikle kentsel dönüşüm projelerine katkı sağlamak isteyen vizyoner yatırımcılar için stratejik bir fırsattır.
Gayrimenkul Dışı Yatırım Seçenekleri
Program yalnızca gayrimenkulle sınırlı değildir. Sermaye ve finans piyasalarını hedefleyen alternatifler de vardır. Minimum yatırım tutarı genellikle €400.000’dir:
- En az €400.000 tutarında vadeli mevduat hesabı açmak,
- En az €400.000 tutarında Yunan devlet tahvili almak,
- Yunanistan’da faaliyet gösteren gayrimenkul yatırım fonları (REIF), girişim sermayesi fonları veya şirket hisselerine yatırım yapmak.
Global Xpert ekibi, mali hedefleriniz, risk toleransınız ve uzun vadeli planlarınıza göre size en uygun yatırım stratejisini belirlemenizde rehberlik eder.
Global Xpert: Bu Yolculukta Neden Güvenilir Rehberiniziz?
Golden Visa süreci; hukuk, gayrimenkul, finans ve bürokrasi gibi birçok disiplinin bir araya geldiği çok katmanlı bir operasyondur. Avukat, emlakçı, danışman ve tercümanla ayrı ayrı uğraşmak hem zaman kaybına hem de risklere yol açabilir. İşte Global Xpert burada fark yaratır:
- Tek Noktadan İletişim: Süreç boyunca tek bir muhatabınız olur, koordinasyon karmaşası yaşamazsınız.
- Bütüncül Strateji: Yatırım hedeflerinize uygun gayrimenkul, hukuki süreç ve vergi planlaması bir arada ele alınır.
- Şeffaf ve Güvenli Süreç: Tapu kontrolleri, banka hesabı açılışı, vergi numarası alma gibi tüm adımlar uzman ekibimiz tarafından yürütülür.
- Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Ayrı ayrı hizmetlere ücret ödemek yerine, tüm süreci kapsayan tek paketle hem maliyet avantajı hem de hız kazanırsınız.
Global Xpert’in hedefi, sizin stres ve risk yaşamadan Avrupa’daki yeni hayatınıza odaklanabilmenizdir.
Yol Haritanız: Adım Adım Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci
- Strateji & Yetkilendirme (1–2 Hafta)
Hedefleriniz, bütçeniz ve aile yapınız analiz edilir. Size özel yatırım planı sunulur. Karar sonrası vekâletname çıkarılarak Global Xpert ekibi adınıza hareket eder. - Ön Hazırlıkların Tamamlanması (1–2 Hafta)
Vekâletname ile Yunan vergi numarası (AFM) alınır, banka hesabı açılır. - Yatırımın Seçilmesi ve Gerçekleştirilmesi (2–8 Hafta)
Uygun portföyler sunulur, sanal tur veya yerinde inceleme yapılır. Hukuki kontroller sonrası tapu işlemleri tamamlanır ve ödeme yapılır. - Başvuru Dosyasının Hazırlanması (2–4 Hafta)
Pasaport, sabıka kaydı, evlilik/doğum belgeleri apostil ile hazırlanır ve Yunancaya çevrilir. Sağlık sigortası ve yatırım kanıtları dosyaya eklenir. - Resmi Başvuru & Biyometrik Randevu
Dosya göçmenlik ofisine sunulur, geçici oturum belgesi verilir. Parmak izi ve dijital fotoğraf için Yunanistan’a kısa bir ziyaret zorunludur. - Golden Kartınızı Alma Anı (1–2 Ay)
Onay sonrası 5 yıl geçerli oturum kartlarınız teslim edilir. Artık siz ve aileniz resmi olarak Avrupa’da yeni bir hayata başlamış olursunuz.
Tüm süreç genellikle 6–12 ay arasında tamamlanır.
5 Yıl Sonrası: Yenileme Süreci
Golden Visa kartı ilk etapta 5 yıl için verilir. Bu sürenin sonunda oturum izninin devam etmesi için yatırımın korunması yeterlidir.
- Gayrimenkul yatırımında: Tapu hâlâ sizin üzerinizde olmalıdır.
- Finansal yatırımda: Vadesi dolan yatırım araçları yenilenmeli veya eşdeğer bir yatırım sürdürülmelidir.
Yenileme başvurusu, ilk başvuruya göre çok daha basittir. Belgelerin çoğu aynıdır; sadece güncellenmiş sigorta ve yatırım kanıtı gerekir. Global Xpert ekibi bu süreci de sizin adınıza organize eder.
Vergi Rehberi: Çifte Vergilendirmeden Kaçınma ve Stratejik Planlama
Golden Visa, otomatik olarak Yunanistan’da vergi mükellefi olmanızı gerektirmez. Vergi yükümlülüğü, yılda 183 günden fazla Yunanistan’da ikamet ederseniz doğar.
Türkiye ve Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunduğu için gelirinizin iki kez vergilendirilmesi söz konusu değildir.
Gayrimenkul yatırımınızdan elde edeceğiniz kira gelirleri Yunanistan’da vergilendirilir. Vergi oranları:
- €12.000’e kadar: %15
- €12.001 – €35.000 arası: %35
- €35.000 üzeri: %45
Global Xpert, bu aşamada vergi uzmanlarıyla birlikte sizin için en uygun stratejiyi geliştirir.
Vatandaşlık ve AB Pasaportu: Nihai Hedef
Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez, ancak Yunanistan vatandaşlığına giden en güvenli yollardan biridir.
- 7 yıl kesintisiz yasal ikamet şartı vardır.
- Bu süre zarfında yılda en az 183 gün Yunanistan’da fiilen yaşamak gerekir.
- Yunanca dil sınavı ve temel vatandaşlık testi zorunludur.
Başarıyla tamamlandığında Yunanistan pasaportu ile AB’nin tüm haklarına erişim kazanırsınız:
- Her AB ülkesinde sınırsız yaşama ve çalışma hakkı,
- Dünyanın en güçlü pasaportlarından biriyle 180+ ülkeye vizesiz giriş,
- Çocuklarınız için tüm AB üniverselerinde düşük maliyetli veya ücretsiz eğitim.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Yunanistan Golden Visa kaç günde alınır?
Genellikle 6–12 ay içinde tamamlanır. Yatırımın yapılması ve evrakların hazırlanma hızına göre süre değişir.
Ailem de faydalanabilir mi?
Evet. Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız (öğrenciyse 24’e kadar) ve her iki tarafın ebeveynleri tek yatırım ile dahil edilebilir.
Yunanistan’da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. Kartınızı aldıktan sonra ülkede yaşama zorunluluğu yoktur. Ancak vatandaşlık için 7 yıl boyunca fiilen ikamet gerekir.
Gayrimenkulümü satabilir miyim?
Satabilirsiniz, ancak yatırımınızı devrettiğiniz an Golden Visa hakkınız düşer. Yeniden başvuru için başka bir yatırım yapmanız gerekir.
Türkiye’de yaşamaya devam edebilir miyim?
Evet. Golden Visa ikinci bir yaşam seçeneği, güvence ve esneklik sunar. Türkiye’de işinizi ve hayatınızı sürdürürken Avrupa’da özgürlüğe sahip olursunuz.
Sonuç: Ailenizin Geleceği İçin Altın Bir Anahtar
Yunanistan Golden Visa programı, sadece bir oturma izni değil; stratejik bir yatırım, güçlü bir güvence ve Avrupa’ya açılan bir kapıdır. Çocuklarınıza daha iyi bir gelecek, kendinize daha fazla özgürlük ve ailenize güvenli bir B planı sunar.
Global Xpert olarak biz, bu yolculuğunuzda yanınızda olmayı bir ayrıcalık değil, bir sorumluluk olarak görüyoruz. Sizin için tüm süreçleri basit, şeffaf ve güvenli hale getiriyoruz.
Geleceğinizi ertelemeyin. Bugün atacağınız adım, yarın çocuklarınızın hayatını şekillendirebilir.
